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專家介紹

王廣耀

男,1971年生,大學(xué)學(xué)歷,吉林農(nóng)業(yè)科技學(xué)院畢業(yè),食用菌專家,高級(jí)實(shí)驗(yàn)師...…

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王月

女,1988年生,大學(xué)學(xué)歷…

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專家陳世偉

男,1991年生,大學(xué)學(xué)歷,北華大學(xué)林學(xué)院…

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專家范英利

1973年生,大學(xué)學(xué)歷,林業(yè)工程師,林蛙專家,森林評(píng)估師…

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專家時(shí)寶權(quán)

男,1956年生,大學(xué)學(xué)歷,林業(yè)工程師,森林資源資產(chǎn)評(píng)估師…

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典型案例
山東省菏澤市速生楊涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估案例
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速生楊樹是魯西平原地區(qū)種植面積最大,木材產(chǎn)量最高的速生樹種之一。木材是膠合板、刨花板、造紙、火柴、家具、農(nóng)民建筑用材和包裝業(yè)的重要工業(yè)原料,派系、品種較多,魯西地區(qū)主要有107、108、69、2205、綜合1號(hào)、2號(hào)等。

一、速生楊的特點(diǎn)

1、生長周期長。與農(nóng)作物相比、生長周期更長。從育苗、整地、種植、撫育直到成熟一般需要8-10年或更長時(shí)間。

2、生長的階段性。速生楊一般可為準(zhǔn)備階段、幼苗撫育階段、成熟撫育階段。在準(zhǔn)備階段,主要包括育苗整地、種植等一般需要1-3年。在幼林撫育階段,主要包括清除雜草、松土培土、施肥及灌溉等一般需要4-6年。在成熟撫育階段,主要是施肥、松土、防害防災(zāi),一般需要7年至10年或10年以上。

3、平均年度生產(chǎn)費(fèi)用消耗較少。在準(zhǔn)備階段耗用的物質(zhì)資料和用工量相對(duì)較多,依靠自然力較少,以后階段耗用的物質(zhì)資料利用工量逐步減少,依靠自然力的成份較多,由于生產(chǎn)周期長、平均一個(gè)年度所消耗的物質(zhì)費(fèi)和人工費(fèi)相對(duì)較少。

4、資金投入周期長。速生楊砍伐年限一般在7年以上,受市場價(jià)格的影響,具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

二、速生楊的成本構(gòu)成

1、土地使用費(fèi)。根據(jù)土地的光照、水分、養(yǎng)分等質(zhì)量因素可分優(yōu)等、一般、劣等。

2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。包括必需的簡易生產(chǎn)道路、簡易生產(chǎn)用房、簡易電力設(shè)備、及生產(chǎn)工具、設(shè)施等。

3、種植費(fèi)。包括種苗、整地、栽植、補(bǔ)植。

4、撫育費(fèi)。包括幼林、成林所發(fā)生的松土、培土、施肥、除草、灌溉、防治病蟲害等費(fèi)用。

5、管理費(fèi)。包括固定資產(chǎn)折舊、工資、設(shè)施維修、管理人員工資、辦公、利息等費(fèi)用。

6、人工費(fèi)。包括生產(chǎn)準(zhǔn)備用工、種植用工、撫育用工、保護(hù)用工、管理用工等費(fèi)用。

7、銷售費(fèi)用。包括砍伐用工,即把樹木砍伐用工;集材用工,即把木材從砍伐點(diǎn)運(yùn)到集運(yùn)點(diǎn)用工;運(yùn)輸用工及費(fèi)用,即把木材從集運(yùn)點(diǎn)運(yùn)到市場銷售的用工及費(fèi)用。

三、速生楊的價(jià)格鑒證

在速生楊的價(jià)格鑒證中,要注意以下幾個(gè)方面的問題:

一是要考慮種植損失。在速生楊的生長周期內(nèi),各種自然災(zāi)害給速生楊帶來一定的損失,這部分損失應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)得以補(bǔ)償。因此,在價(jià)格鑒證中要注意調(diào)查核實(shí)林木蓄積量來充分估計(jì)損失。

二是要考慮樹種對(duì)價(jià)格的影響,不同的樹種決定了木材的質(zhì)量、材性、紋理、顏色和用途的不同、價(jià)格也就存有差異。

三是要考慮基準(zhǔn)日市場銷售價(jià)格,合理確定社會(huì)平均利潤率。

四是要考慮占用資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)價(jià)格的影響,撫育的周期長,投入的資金占用時(shí)間也相應(yīng)長,往往達(dá)十幾年,因此要對(duì)占用資金計(jì)復(fù)利,在計(jì)算成本時(shí),應(yīng)將每年的實(shí)際支出費(fèi)用按照復(fù)利法加總。

五要考慮投入資金回報(bào)。將每年投入資金按社會(huì)平均利潤率,按復(fù)利法加總。

六要考慮種植速生楊后,1-3年內(nèi)尚可間作些農(nóng)作物,也可對(duì)外租賃給農(nóng)戶。因此能獲取部分收益和減少扶育成本,在計(jì)算生產(chǎn)成本時(shí)應(yīng)予扣除。

例:現(xiàn)有1007年生速生楊,要求對(duì)標(biāo)的物20092月份在種植地價(jià)格進(jìn)行鑒證。不考慮銷售費(fèi)用。標(biāo)的物土地使用費(fèi)每畝400元,每畝種植40棵、長勢中等,貸款利息8,損失率5‰,在考慮社會(huì)平均利潤的情況下,重點(diǎn)考慮2009年楊樹木材價(jià)格下跌,一般在每立方700元左右等因素,綜合確定社會(huì)平均利潤率20,確定采用成本法和收益法進(jìn)行價(jià)格鑒證。 

    各年生產(chǎn)成本明細(xì)表

 

成本項(xiàng)目

第一年

第二年

第三年

4-7

備注

土地使用費(fèi)

400

400

400

400

 

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

150

150

150

150

含簡易房屋、生產(chǎn)道路、灌溉設(shè)施、設(shè)備等折舊費(fèi)。

種植費(fèi)

68

 

 

 

含樹苗、挖坑、澆水等人工費(fèi)。

撫育費(fèi)

 

100

100

150

從第二年起每年施肥、防治病蟲害、鋤草松土等。

管理費(fèi)

100

100

100

100

管理人員工資、看護(hù)費(fèi)。

土地收益

-50

-50

-50

 

土地對(duì)外承包收益。

合計(jì)

668

700

700

800

 

     n

K  =〔∑  Li (1 + m  + R)n-i×(1+T)

     i=1

 式中:K=速生楊鑒證值

      Li=i年投入的生產(chǎn)成本費(fèi)用

      M=貸款利息率

      N=鑒證基準(zhǔn)日速生楊年限

      R=社會(huì)平均利潤率

      T=損失率

每畝速生楊鑒證值=[668×(1+8+206+700×(1+8+205

+700×(1+8+20)4+800×(1+8+20)3+

800×(1+8+20)2+800×(1+8+20)+800]

×(1+5)=[2938+2405+1879+1678+1310+

1024+800]×1.005=12094

      100畝速生楊價(jià)格鑒證值=12094×100=1209400。