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專家介紹

王廣耀

男,1971年生,大學(xué)學(xué)歷,吉林農(nóng)業(yè)科技學(xué)院畢業(yè),食用菌專家,高級(jí)實(shí)驗(yàn)師...…

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王月

女,1988年生,大學(xué)學(xué)歷…

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專家陳世偉

男,1991年生,大學(xué)學(xué)歷,北華大學(xué)林學(xué)院…

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專家范英利

1973年生,大學(xué)學(xué)歷,林業(yè)工程師,林蛙專家,森林評(píng)估師…

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專家時(shí)寶權(quán)

男,1956年生,大學(xué)學(xué)歷,林業(yè)工程師,森林資源資產(chǎn)評(píng)估師…

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典型案例
一宗紅松果林承包期剩余價(jià)格的評(píng)估
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一、資產(chǎn)形成過程

19984月于某承包村集體紅松果林9.6公頃,承包期為二十年(19984-20184月),一次性交承包金4000.00元。承包期內(nèi)由于某經(jīng)營(yíng)管理,費(fèi)用自理,收入歸于某。

二、評(píng)估事由

為適應(yīng)林改需要2011年經(jīng)村民代表大會(huì)研究同意,一次性拍賣此果林,但因于某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買,被李某競(jìng)標(biāo),由于于某與村還有8年的剩余合同,所以于某與村要8年的剩余價(jià)值,因此,村委托我公司予以評(píng)估。

三、現(xiàn)場(chǎng)核查

經(jīng)組織評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核查,認(rèn)定面積為9.6公頃,現(xiàn)林齡為41年,保存株數(shù)1065/公頃,年坐果率為47%

四、技術(shù)指標(biāo)

1、生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量指標(biāo):

紅松生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量一覽表

                                       單位:株、年、公斤

樹種

始產(chǎn)期

盛產(chǎn)前期

盛產(chǎn)期

衰產(chǎn)期

經(jīng)濟(jì)壽命

紅松

30-40

41-80

81-190

200-300

200

產(chǎn)量

1.5

6

32

25

 

2、壽命調(diào)整系數(shù)為0.74;

3、按紅松果林結(jié)實(shí)周期規(guī)律52收的特點(diǎn),確定產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)為0.34;

4、承包終止期林齡為49年。

5、市場(chǎng)采價(jià):

市場(chǎng)四年售價(jià)情況

年度

平均單價(jià)(元/㎏)

備注

2008

2030

   

2009

3046

 

2010

4050

  

2011

2030

       

經(jīng)對(duì)東三省近四年市場(chǎng)銷售價(jià)格調(diào)查,確定30.00/㎏。

五、評(píng)估方法

因紅松果林經(jīng)濟(jì)壽命達(dá)200,因此,采用全周期收益現(xiàn)值倒算法。

Au×(1+P)u-n-1 x T

公式:En=              

P×(1+P)u-n

式中:

En——單株價(jià)格評(píng)估值

∑——各產(chǎn)期之和

Au——各產(chǎn)期內(nèi)平均單株純收益值

u——經(jīng)濟(jì)壽命期

n——當(dāng)前樹種年齡

T——立地產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)

P——產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)

P=待評(píng)經(jīng)濟(jì)林生命周期/生產(chǎn)周期。

六、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

品名:紅松(人工林)

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(一)

 

 數(shù)  ()

 

面積(公頃)

9.60

實(shí)際測(cè)得

初值密度(株)/公頃

3330

實(shí)際測(cè)得

成活率%

85

規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)

保存率%

38.6

規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)

坐果率%

47

實(shí)際詢證

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(二)

產(chǎn)果期

規(guī)定年限(年)

株單產(chǎn)(公斤)

始前期

10

1.5

盛產(chǎn)前期

40

6

盛產(chǎn)期

120

32

衰產(chǎn)期

100

25

產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)(%

 由結(jié)實(shí)周期確定

0.34

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(三)

類別

品名

消耗定額

備注

數(shù)量

單位

 單價(jià)

地租

租金

1

      1.40

每畝消耗

肥料

有機(jī)肥和無(wú)機(jī)肥

1

    175.00

每畝消耗

種苗

有性或無(wú)性

1

      1.20

 每株單價(jià)

人工

畝種植用工

20

    100.00

 

長(zhǎng)年用工

2

  8,000.00

 單人工資

年臨時(shí)用工

35

    100.00

 

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(四)

項(xiàng)目

單位

數(shù)值

備注

近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格

30.00

詢價(jià)

銷售費(fèi)用

14.00

 

生命周期

200

 

生產(chǎn)周期

270

 

壽命調(diào)整系數(shù)

 

0.74

 

折現(xiàn)率

%

6.56%

 

承包期年限

   

49

 

補(bǔ)償年限

8

 

 

經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板

項(xiàng)目

單位

金額

備注

總產(chǎn)量

公斤

10,891,286

 

近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格

/公斤

30.00

 

銷售成本

/公斤

14.00

 

銷售利潤(rùn)

/公斤

16.00

 

生命周期

200

 

生產(chǎn)周期

270

 

壽命調(diào)整系數(shù)

 

0.74

 

總收入

129,081,908

 

生產(chǎn)總成本

9,272,316

 

預(yù)期效益

119,809,592

 

折現(xiàn)率

%

6.56%

 

補(bǔ)償年限

8

 

凈現(xiàn)值

5,990,288

 

基礎(chǔ)投入

291,996

 

補(bǔ)償值

1,025,679