一、資產(chǎn)形成過程
1998年4月于某承包村集體紅松果林9.6公頃,承包期為二十年(1998年4月-2018年4月),一次性交承包金4000.00元。承包期內(nèi)由于某經(jīng)營(yíng)管理,費(fèi)用自理,收入歸于某。
二、評(píng)估事由
為適應(yīng)林改需要2011年經(jīng)村民代表大會(huì)研究同意,一次性拍賣此果林,但因于某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買,被李某競(jìng)標(biāo),由于于某與村還有8年的剩余合同,所以于某與村要8年的剩余價(jià)值,因此,村委托我公司予以評(píng)估。
三、現(xiàn)場(chǎng)核查
經(jīng)組織評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核查,認(rèn)定面積為9.6公頃,現(xiàn)林齡為41年,保存株數(shù)1065株/公頃,年坐果率為47%。
四、技術(shù)指標(biāo)
1、生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量指標(biāo):
紅松生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量一覽表
單位:株、年、公斤
樹種 |
始產(chǎn)期 |
盛產(chǎn)前期 |
盛產(chǎn)期 |
衰產(chǎn)期 |
經(jīng)濟(jì)壽命 |
紅松 |
30-40 |
41-80 |
81-190 |
200-300 |
200 |
產(chǎn)量 |
1.5 |
6 |
32 |
25 |
|
2、壽命調(diào)整系數(shù)為0.74;
3、按紅松果林結(jié)實(shí)周期規(guī)律5年2收的特點(diǎn),確定產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)為0.34;
4、承包終止期林齡為49年。
5、市場(chǎng)采價(jià):
市場(chǎng)四年售價(jià)情況 | ||
年度 |
平均單價(jià)(元/㎏) |
備注 |
2008年 |
20-30 |
|
2009年 |
30-46 |
|
2010年 |
40-50 |
|
2011年 |
20-30 |
|
經(jīng)對(duì)東三省近四年市場(chǎng)銷售價(jià)格調(diào)查,確定30.00元/㎏。
五、評(píng)估方法
因紅松果林經(jīng)濟(jì)壽命達(dá)200年,因此,采用全周期收益現(xiàn)值倒算法。
Au×(1+P)u-n-1 x T
公式:En= ∑
P×(1+P)u-n
式中:
En——單株價(jià)格評(píng)估值
∑——各產(chǎn)期之和
Au——各產(chǎn)期內(nèi)平均單株純收益值
u——經(jīng)濟(jì)壽命期
n——當(dāng)前樹種年齡
T——立地產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)
P——產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)
P=待評(píng)經(jīng)濟(jì)林生命周期/生產(chǎn)周期。
六、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板基礎(chǔ)數(shù)據(jù) | |||||
品名:紅松(人工林) | |||||
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(一) | |||||
名 稱 |
數(shù) 值(株) |
備 注 | |||
面積(公頃) |
9.60 |
實(shí)際測(cè)得 | |||
初值密度(株)/公頃 |
3330 |
實(shí)際測(cè)得 | |||
成活率% |
85 |
規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) | |||
保存率% |
38.6 |
規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) | |||
坐果率% |
47 |
實(shí)際詢證 | |||
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(二) | |||||
產(chǎn)果期 |
規(guī)定年限(年) |
株單產(chǎn)(公斤) | |||
始前期 |
10 |
1.5 | |||
盛產(chǎn)前期 |
40 |
6 | |||
盛產(chǎn)期 |
120 |
32 | |||
衰產(chǎn)期 |
100 |
25 | |||
產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)(%) |
由結(jié)實(shí)周期確定 |
0.34 | |||
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(三) | |||||
類別 |
品名 |
消耗定額 |
備注 | ||
數(shù)量 |
單位 |
單價(jià) | |||
地租 |
租金 |
1 |
畝 |
1.40 |
每畝消耗 |
肥料 |
有機(jī)肥和無(wú)機(jī)肥 |
1 |
畝 |
175.00 |
每畝消耗 |
種苗 |
有性或無(wú)性 |
1 |
株 |
1.20 |
每株單價(jià) |
人工 |
畝種植用工 |
20 |
人 |
100.00 |
|
長(zhǎng)年用工 |
2 |
人 |
8,000.00 |
單人工資 | |
年臨時(shí)用工 |
35 |
人 |
100.00 |
| |
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(四) | |||||
項(xiàng)目 |
單位 |
數(shù)值 |
備注 | ||
近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格 |
元 |
30.00 |
詢價(jià) | ||
銷售費(fèi)用 |
元 |
14.00 |
| ||
生命周期 |
年 |
200 |
| ||
生產(chǎn)周期 |
年 |
270 |
| ||
壽命調(diào)整系數(shù) |
|
0.74 |
| ||
折現(xiàn)率 |
% |
6.56% |
| ||
承包期年限 |
年 |
49 |
| ||
補(bǔ)償年限 |
年 |
8 |
|
經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板 | |||
項(xiàng)目 |
單位 |
金額 |
備注 |
總產(chǎn)量 |
公斤 |
10,891,286 |
|
近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格 |
元/公斤 |
30.00 |
|
銷售成本 |
元/公斤 |
14.00 |
|
銷售利潤(rùn) |
元/公斤 |
16.00 |
|
生命周期 |
年 |
200 |
|
生產(chǎn)周期 |
年 |
270 |
|
壽命調(diào)整系數(shù) |
|
0.74 |
|
總收入 |
元 |
129,081,908 |
|
生產(chǎn)總成本 |
元 |
9,272,316 |
|
預(yù)期效益 |
元 |
119,809,592 |
|
折現(xiàn)率 |
% |
6.56% |
|
補(bǔ)償年限 |
年 |
8 |
|
凈現(xiàn)值 |
元 |
5,990,288 |
|
基礎(chǔ)投入 |
元 |
291,996 |
|
補(bǔ)償值 |
元 |
1,025,679 |
|