一、資產(chǎn)形成過程
1998年4月于某承包村集體紅松果林9.6公頃，承包期為二十年（1998年4月-2018年4月），一次性交承包金4000.00元。承包期內(nèi)由于某經(jīng)營(yíng)管理，費(fèi)用自理，收入歸于某。
二、評(píng)估事由
為適應(yīng)林改需要2011年經(jīng)村民代表大會(huì)研究同意，一次性拍賣此果林，但因于某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買，被李某競(jìng)標(biāo)，由于于某與村還有8年的剩余合同，所以于某與村要8年的剩余價(jià)值，因此，村委托我公司予以評(píng)估。
三、現(xiàn)場(chǎng)核查
經(jīng)組織評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核查，認(rèn)定面積為9.6公頃，現(xiàn)林齡為41年，保存株數(shù)1065株/公頃，年坐果率為47%。
四、技術(shù)指標(biāo)
1、生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量指標(biāo)：
紅松生長(zhǎng)發(fā)育階段及產(chǎn)量一覽表
單位：株、年、公斤
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樹種 |
始產(chǎn)期 |
盛產(chǎn)前期 |
盛產(chǎn)期 |
衰產(chǎn)期 |
經(jīng)濟(jì)壽命 |
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紅松 |
30-40 |
41-80 |
81-190 |
200-300 |
200 |
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產(chǎn)量 |
1.5 |
6 |
32 |
25 |
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2、壽命調(diào)整系數(shù)為0.74；
3、按紅松果林結(jié)實(shí)周期規(guī)律5年2收的特點(diǎn)，確定產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)為0.34；
4、承包終止期林齡為49年。
5、市場(chǎng)采價(jià)：
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市場(chǎng)四年售價(jià)情況 | ||
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年度 |
平均單價(jià)（元/㎏） |
備注 |
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2008年 |
20－30 |
|
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2009年 |
30－46 |
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2010年 |
40－50 |
|
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2011年 |
20－30 |
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經(jīng)對(duì)東三省近四年市場(chǎng)銷售價(jià)格調(diào)查，確定30.00元/㎏。
五、評(píng)估方法
因紅松果林經(jīng)濟(jì)壽命達(dá)200年,因此，采用全周期收益現(xiàn)值倒算法。
Au×(1+P)u-n-1 x T
公式：En= ∑
P×(1+P)u-n
式中：
En——單株價(jià)格評(píng)估值
∑——各產(chǎn)期之和
Au——各產(chǎn)期內(nèi)平均單株純收益值
u——經(jīng)濟(jì)壽命期
n——當(dāng)前樹種年齡
T——立地產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)
P——產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)
P=待評(píng)經(jīng)濟(jì)林生命周期/生產(chǎn)周期。
六、評(píng)估結(jié)果
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經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板基礎(chǔ)數(shù)據(jù) | |||||
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品名：紅松（人工林） | |||||
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一） | |||||
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名 稱 |
數(shù) 值(株) |
備 注 | |||
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面積（公頃） |
9.60 |
實(shí)際測(cè)得 | |||
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初值密度（株）/公頃 |
3330 |
實(shí)際測(cè)得 | |||
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成活率% |
85 |
規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) | |||
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保存率% |
38.6 |
規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) | |||
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坐果率% |
47 |
實(shí)際詢證 | |||
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（二） | |||||
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產(chǎn)果期 |
規(guī)定年限（年） |
株單產(chǎn)(公斤) | |||
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始前期 |
10 |
1.5 | |||
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盛產(chǎn)前期 |
40 |
6 | |||
|
盛產(chǎn)期 |
120 |
32 | |||
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衰產(chǎn)期 |
100 |
25 | |||
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產(chǎn)量調(diào)整系數(shù)（%） |
由結(jié)實(shí)周期確定 |
0.34 | |||
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（三） | |||||
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類別 |
品名 |
消耗定額 |
備注 | ||
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數(shù)量 |
單位 |
| |||
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地租 |
租金 |
1 |
畝 |
1.40 |
每畝消耗 |
|
肥料 |
有機(jī)肥和無(wú)機(jī)肥 |
1 |
畝 |
175.00 |
每畝消耗 |
|
種苗 |
有性或無(wú)性 |
1 |
株 |
1.20 |
每株單價(jià) |
|
人工 |
畝種植用工 |
20 |
人 |
100.00 |
|
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長(zhǎng)年用工 |
2 |
人 |
8,000.00 |
單人工資 | |
|
年臨時(shí)用工 |
35 |
人 |
100.00 |
| |
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（四） | |||||
|
項(xiàng)目 |
單位 |
數(shù)值 |
備注 | ||
|
近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格 |
元 |
30.00 |
詢價(jià) | ||
|
銷售費(fèi)用 |
元 |
14.00 |
| ||
|
生命周期 |
年 |
200 |
| ||
|
生產(chǎn)周期 |
年 |
270 |
| ||
|
壽命調(diào)整系數(shù) |
|
0.74 |
| ||
|
折現(xiàn)率 |
% |
6.56% |
| ||
|
承包期年限 |
年 |
49 |
| ||
|
補(bǔ)償年限 |
年 |
8 |
| ||
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經(jīng)濟(jì)林評(píng)估模板 | |||
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項(xiàng)目 |
單位 |
金額 |
備注 |
|
總產(chǎn)量 |
公斤 |
10,891,286 |
|
|
近三年市場(chǎng)銷售價(jià)格 |
元/公斤 |
30.00 |
|
|
銷售成本 |
元/公斤 |
14.00 |
|
|
銷售利潤(rùn) |
元/公斤 |
16.00 |
|
|
生命周期 |
年 |
200 |
|
|
生產(chǎn)周期 |
年 |
270 |
|
|
壽命調(diào)整系數(shù) |
|
0.74 |
|
|
總收入 |
元 |
129,081,908 |
|
|
生產(chǎn)總成本 |
元 |
9,272,316 |
|
|
預(yù)期效益 |
元 |
119,809,592 |
|
|
折現(xiàn)率 |
% |
6.56% |
|
|
補(bǔ)償年限 |
年 |
8 |
|
|
凈現(xiàn)值 |
元 |
5,990,288 |
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|
基礎(chǔ)投入 |
元 |
291,996 |
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|
補(bǔ)償值 |
元 |
1,025,679 |
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